Partnerségi vélemény

Tisztelt Polgármester Úr!

A Dunakanyar Kultúrtáj és Környezetvédelmi Egyesület (képviseli: Korcsák Mónika elnök) a Pilismarót Duna-partjára tervezett járási ifjúsági üdülőtábor megvalósításával összefüggő Helyi Építési Szabályzat módosításának partnerségi egyeztetéséhez a közösségi érdek védelmében az alábbi észrevételeket terjeszti elő.

Álláspontunk szerint a tervezett HÉSZ-módosítás a Duna-part településképét, a tájképi megjelenést, a természeti környezetet és a meglévő faállományt érintheti, ezért indokolt, hogy a módosítás kizárólag megfelelően alátámasztott műszaki és településképi dokumentáció alapján kerüljön elfogadásra.

Egyesületünk a beruházás céljával egyetért, ugyanakkor a Helyi Építési Szabályzat tervezett módosításával kapcsolatban az alábbi szakmai észrevételeket és kérdéseket fogalmazza meg.

A dokumentáció szerint a jelenlegi 4,0 m maximális építménymagasság helyett 7,0 m maximális építménymagasság kerülne meghatározásra az érintett ingatlanon, arra hivatkozással, hogy az árvízvédelmi előírások miatt az épület padlószintjét a mértékadó árvízszint (MÁSZ) +1,0 méter fölé kell emelni.

Álláspontunk szerint a dokumentáció jelenlegi formájában nem támasztja alá kellő részletességgel, hogy a 7,0 méteres építménymagasság miért szükséges.

1. A 7,0 méteres építménymagasság indokoltsága

A közzétett terv szerint a tervezett épület épületmagassága 6,608 m, miközben a HÉSZ módosítása 7,0 m maximális építménymagasságot engedne meg. A dokumentáció ugyanakkor nem tartalmaz olyan műszaki számítást vagy indokolást, amely bemutatná, hogy az árvízvédelmi követelmények teljesítéséhez miért éppen 7,0 méteres felső határ szükséges.

Kérjük bemutatni:

• milyen műszaki számítás támasztja alá a 7,0 méteres építménymagasság szükségességét;

• vizsgáltak-e kisebb maximális építménymagasságot (pl. 5,5–6,0 m), amely szintén biztosítaná az árvízvédelmi előírások teljesítését.

2. Településképi hatás

A környező Duna-parti hétvégi házas üdülőterületeken a HÉSZ szerint az építménymagasság jellemzően 3,5–4,5 m.

Ezzel szemben az érintett ingatlanon 7,0 méteres építménymagasság kerülne megengedésre, miközben:

• az épület eleve magasabban fekvő terepen helyezkedik el;

• az árvízvédelmi előírások miatt a padlószintet tovább kell emelni.

Kérjük annak bemutatását, hogy készült-e településképi vagy tájképi vizsgálat, illetve olyan metszeti rajz és látványterv, amely a tervezett épületet a környező beépítéshez viszonyítva is bemutatja, és igazolja, hogy a tervezett épület megfelelően illeszkedik a Duna-part településképébe.

3. A magassági adatok ellenőrizhetősége

A közzétett tervlapon szerepel:

• +0,00 = 110,10 mBf

• épületmagasság = 6,608 m

• valamint a MÁSZ értéke,

Ugyanakkor a partnerségi egyeztetésre közzétett dokumentáció nem tartalmaz olyan épületmetszeti rajzot, amely alapján megállapíthatók lennének a természetes terepszint, a rendezett terepszint, a mértékadó árvízszint (MÁSZ), a tervezett padlószint, valamint az a számítási mód, amelyből a 6,608 méteres építménymagasság adódik.

Ezen túlmenően a tervlapon kitakarásra kerültek a jellemző terepszint, valamint a MÁSZ adatai, így nem állapítható meg egyértelműen, hogy az épület magassági adatai milyen számítás alapján kerültek meghatározásra. A tervrajzon a MÁSZ adatánál „168…” olvasható, amely látszólag nem egyezik a folyók mértékadó árvízszintjéről szóló 74/2014. (XII. 23.) BM rendeletben az érintett Duna-szakaszra megadott értékekkel. Kérjük ennek tisztázását.

Kérjük a tervlap megfelelő felbontású közzétételét, valamint a következő adatok egyértelmű megadását:

• a hivatalos mértékadó árvízszint (MÁSZ),

• a jellemző terepszint,

• a tervezett padlószint,

• valamint azt a számítást, amely alapján a padlószint és a maximális építménymagasság meghatározásra került.

Összegzés

Álláspontunk szerint a beruházás megvalósítása támogatandó cél, azonban a HÉSZ módosításának arányossága csak akkor ítélhető meg, ha a 7,0 méteres építménymagasság szükségességét a tervező megfelelő műszaki számításokkal és településképi vizsgálatokkal alátámasztja.

Ennek hiányában kérjük a HÉSZ módosításának felülvizsgálatát, és annak megvizsgálását, hogy a beruházás a szükséges legkisebb építménymagasság meghatározásával is megvalósítható-e.

A fák

A dokumentációból nem állapítható meg egyértelműen, hogy a beruházás megvalósításához szükséges-e meglévő fák kivágása.

Kérjük beszerezni és ismertetni a beruházó (Dorog Város Önkormányzata) nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a terület rendezése és az építkezés során terveznek-e fakivágásokat.

Ha igen, kérjük bemutatni a fakatasztert, a kivágásra tervezett fák darabszámát, fafaját, egészségi állapotát, valamint a tervezett fa- és zöldfelület-pótlás módját és ütemezését.

Kérjük tájékoztatni arról is, hogy készült-e faállomány-felmérés és tájépítészeti terv, amely biztosítja a meglévő értékes faállomány lehető legnagyobb mértékű megőrzését.

Tekintettel arra, hogy a partnerségi egyeztetés célja a tervezett módosítás érdemi véleményezésének biztosítása, kérjük, hogy a fenti kérdésekre adott válaszokat, valamint az azokat alátámasztó műszaki dokumentumokat és számításokat a partnerségi egyeztetés lezárása előtt tegyék nyilvánosan hozzáférhetővé.

Pilismarót, 2026. június 28.